首页 社会新闻 正文

_深圳首拍六宗地有三幅溢价率超40% 厦门首拍楼面价较去年暴增7成

时间:2021-05-17 17:26 作者:sa818.com 来源:sa818.com 阅读:26 次

  原标题:深圳首拍六宗地有三幅溢价率超40% 厦门首拍楼面价较去年暴增7成 房企获利极难 

  华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

  

  

  

  

  深圳公共资源交易中心公布六宗地块成交结果。 张慧敏摄

  

  深圳土地拍卖现场,龙光举牌。 张慧敏摄

  整场土拍,最具话题的应属南山西丽T501-0101地块,整场土拍的时间为两小时,该地块的拍卖时间就长达一个半小时。中原地产顾问事业部主任高级主任刘嘉彬表示,这他感让到非常意外,因为他认为这块地的住宅为人才房,按照常理,深圳市人才安局集团应该会出手。宝安尖岗山地块和光明地块的竞争本应该更激烈。

  资料显示,南山西丽T501-0101地块的土地面积为2.14万平方米,挂牌起始价为47.6亿元,土地用途为商业用地和二类住宅用地。其中,住宅为可售人才住房,最高售价不高于55400元/平,总套数不少于960套,建筑面积65平的户型不少于750套,建筑面积80平的户型不少于210套。对于该地块的利润空间,刘嘉彬表示,如果商业部分有公寓的指标,利润应该会高一些。

  龙光集团方面对《华夏时报》记者表示,其竞得的西丽地块和光明地块都属于TOD项目,发展前景普遍被看好。

  值得注意的是,本次竞拍的三宗地块有两宗达到最高限价之后进入竞配建面积阶段,一宗为价高者得,最后三宗地块的溢价率都超过40%。其中,光明地块、宝安尖岗山地、南山西丽地块的溢价率分别为45.07%,45.04%、44.96%。

  李宇嘉表示,“整体来说,开发商对深圳土地的‘觊觎’是非常强烈的,因为在深圳拥有项目,以深圳为原点拓展整个大湾区的房地产市场,这已经成为开发商提高市场占有率和核心竞争力的筹码。”

  李宇嘉还表示,达到地价上限以后产生的竞配建地块让开发商的盈利空间被极大压缩,后续将特别考验开发商的融资、开发能力,部分项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润。

  值得注意的是,深圳此次供地有一个很大的特征,即增加了公共住房配建的比例和要求。“每一宗地都有配建公共住房的要求,甚至还有单独的人才住房用地,这样大力度的增加公共住房,在国内首屈一指。从新增供应来看,深圳正在向二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。”李宇嘉对记者说。

  深圳土地拍卖现场。 张慧敏摄

  

  深圳市土地拍卖同一天,厦门2021年首次集中供地也如期举行。本次厦门的土地供应也不算多,共5块地,分别位于思明、湖里、海沧、集美、同安五个区。五宗地全部成功出让,总成交金额约190亿元。

  

  

  

  

  

责任编辑:彭佳兵

共收录0个网站,0个公众号,0个小程序,0个资讯文章,0个微信文章
首页 关于我们 联系我们 收录标准 广告合作 免责声明 友情链接
点击收藏小提示:按键盘CTRL+D也能收藏哦! 818目录网版权所有©(2015-2020)ZYDIR.COM All Rights Reserved. 陕ICP备16002142号
网站声明:本站所有资料取之于互联网,任何公司或个人参考使用本资料请自辨真伪、后果自负,818网站目录不承担任何责任。在此特别感谢您对分类目录网的支持与厚爱!